2023년 디딤돌 대출 자격이 일부 변경되었습니다. 실수요자를 위해 한도, 금리, 대상이 변경되었는데 어떻게 달라졌는지 아래 글을 통해 정확히 알아보도록 하겠습니다. 내 집 마련을 위해 대출을 알아보신다면 꼭 집중해서 봐주시기 바랍니다.
글의 순서
1. 디딤돌 대출 자격(소득, 주택 유무)
내 집 마련을 위해 디딤돌 대출 자격을 알아보고 계신가요? 만약, 디딤돌 대출 자격이 된다면 꼭! 신청하시기 바랍니다. 디딤돌 대출이란 저금리 주택구입자금 대출 상품입니다. 내 집 마련의 첫 시작이라는 의미가 담겨져 있습니다.
그렇다면 2023년, 어떻게 변경되었을까요?
✅ 소득
싱글일 경우 연 소득이 6천만 원 이하여야 합니다. 또한 부부일 경우에도 연 소득이 6천만 원 이하여야 합니다.
단, 예외 사항도 있습니다. 생애 최초 주택을 구입하는 자, 2자녀 이상의 가구인 자, 신혼 가구는 연소득 7천만 원 이하까지 가능합니다.
✅ 주택 유무
디딤돌 대출 자격은 세대주만 가능하며 세대주와 세대원 모두 무주택이어야 합니다. 또한 순자산 가액은 인플레이션을 반영하여 5.06억 이하로 상향되었습니다.
2. 디딤돌 대출 한도(최대 4억)
디딤돌 대출 자격 한도는 신혼일 경우 최대 4억이 가능합니다. 또한 2자녀 이상의 가구일 경우 3.1억 대출이 가능하며 생에 최초로 구입을 구입할 경우 3억까지 대출이 가능합니다.
또한 만 30세 이상이며 단독인 세대주(미혼)는 1.5억 대출이 가능하고 추가적으로 생애 최초 주택을 구입한다면 2억까지 가능합니다.
디딤돌 대출의 경우 생애 최초일 경우 LTV가 80%이며 그 외의 경우 70%를 적용합니다. DTI는 60%로 동일합니다. 이를 예로 들어 쉽게 설명해드리겠습니다.
| 3억 | 만 30세 이상 + 미혼 + 단독 세대주 |
| 5억 | 기본 |
| 6억 | 신혼부부 |
✅ 신혼 부부일 경우 6억 이하의 주택까지 구입이 가능합니다. 그런데 신혼부부 + 생애 최초일 경우 LTV 80%를 적용할 수 있습니다. 그럼 4.8억 대출이 다 나올까요? 아닙니다. 최대 4억이 한도이기 때문에 4억만 대출이 가능합니다.
✅ 생애 최초로 5억짜리 집을 구한다면 어떻게 될까요? 생애 최초는 LTV 80% 적용하니 4억 대출이 나올까요? 생애 최초일 경우 최대 3억이 한도이기 때문에 3억 대출이 가능합니다.
그럼, 그 외의 금액은 대출이 불가능할까요?
☑ 특례보금자리론과 디딤돌 대출을 함께 받으면 가능합니다. 디딤돌 대출을 먼저 받은 후 부족한 금액에 대해 특례보금자리론을 신청해보시기 바랍니다. ‘특례보금자리론’에 대해서는 아래 글에 자세히 설명되어있으니 참고하시기 바랍니다.
👉🏻 2023 특례보금자리론 자격, DTI, LTV, DSR
3. 디딤돌 대출 금리
디딤돌 대출 금리는 시중 대출 금리보다 낮습니다. 또한 10년, 15년, 20년 ,30년 이용 기간을 설정함에 따라, 소득 수준에 따라 금리가 달라집니다. 아래 표에 자세히 나와있으니 참고해 보시기 바랍니다.
디딤돌 대출 금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리입니다. 또한 자격이 된다면 금리우대도 받을 수 있습니다.
연 소득 6천만 원 이하 한부모 가정의 경우 0.5% 우대, 장애인 가구의 경우 0.2% 우대, 다문화 가구의 경우 0.2% 우대, 신혼 가구의 경우 0.2% 우대, 생애 최초의 경우 0.2% 우대를 받습니다. 단, 중복은 불가합니다.
위 자격 외에도 추가적으로 우대 금리를 또 받을 수 있습니다. 청약(종합)저축 가입자의 기간에 만족하는 경우, 부동산 전자 계약을 체결한 경우, 다자녀 가구일 경우, 신규 분양주택 가구일 경우 해당이 됩니다. 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지에 나와있으니 참고해보시기 바랍니다.
4. 디딤돌 대출 신청 방법
디딤돌 대출은 비대면, 대면으로 신청이 가능합니다. 비대면으로 신청할 경우 기금e든든 홈페이지, 한국주택금융공사 홈페이지에서 할 수 있습니다.
- 기금e든든에서 신청할 경우 : 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 기업은행을 이용할 수 있습니다.
- 한국주택금융공사에서 신청할 경우 : 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 기업은행, 하나은행, 경남은행, 부산은행, 광주은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행이 가능합니다.
방문 신청은 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 기업은행에서 가능하며 지점마다 다를 수 있으니 먼저 문의해보시고 방문하시기 바랍니다.
또한 디딤돌 대출을 신청할 때에는 필요한 서류가 있습니다.
신분증, 주민등록등본, 건강보험자격득실 확인서, 소득확인서, 토지증명서, 매매계약서, 인감증명서 등이 있으나 심사에 따라 추가 서류가 있을 수 있으니 미리 파악해보시는 것을 권해드립니다.
5. 자주하는 질문
✅ 신혼, 결혼예정, 다자녀, 생애최초의 기준이 무엇인가요?
신혼 가구란 혼인관계증명서 기준, 혼인 신고일이 대출을 접수하는 날부터 7년이내여야 합니다.
결혼 예정 가구란 청첩장 or 예식장 계약서 상 결혼일이 3개월 이내의 경우를 의미합니다. (이혼 후 재혼은 인정이 안됩니다.)
다자녀의 기준은, 임신중인 태아는 포함되지 않습니다. 출산 후 가족관계증명서 등재가 완료되어야 우대 금리를 받을 수 있습니다.
✅ 재개발, 재건축 아파트는 대출이 안되나요?
재개발, 재건축 아파트는 후취담보가 안되기 때문에 입주 시점에 대출을 받을 수 없습니다. 따라서 잔금 대출을 먼저 받은 후 소유권 보존 등기가 나오면 3개월 이내에 디딤돌 대출 신청이 가능합니다.
보통 대단지일 경우 소유권 보존 등기까지 6개월 ~ 1년 정도 소요됩니다. 이때 디딤돌 대출을 신청을 할 경우 중도상환수수료가 들기 때문에 미리 저렴한 대출로 파악하는 것이 좋습니다.
✅ 주택 면적은 제한이 있나요?
디딤돌 대출 자격이 되기 위해서는 주택 면적에 부합해야 합니다. 은 읍, 면의 경우 100제곱미터 이하의 주택은 신청 가능합니다. 그 외의 경우 전용면적 85제곱미터 이하여야 합니다. 단, 만 30세 이상 미혼의 경우 전용면적 60제곱미터 이하(읍, 면 70제곱미터 이하)만 가능합니다.
오늘은 디딤돌 대출 자격에 대해 알아보았습니다. 디딤돌 대출 자격이 된다면 2%대 금리로 대출을 받을 수 있으며 기존보다 한도도 높아졌기 때문에 실수요자라면 꼭 신청하시기 바랍니다.
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