신혼부부 전세대출에 대해 찾고 계시나요? 가장 많이 이용하는 전세대출 3가지에 대해 알려드리겠습니다. 전세 대출 종류, 금리, 한도, 이자 등 정확한 정보를 파악한다면 가장 합리적인 대출로 신청하는데 도움이 될 것입니다.
글의 목차
1. 신혼부부 전세대출 필요성
결혼을 앞둔 예비 부부, 신혼 부부에게는 살 집을 구하는 것이 가장 중요하고 힘든 일입니다. 최근 고금리로 인해 어떤 대출을 신청해야 할지 많이 더욱 고민이 될 것입니다.
이러한 고민을 줄여드리기 위해 신혼부부들이 가장 많이 이용하는 신혼부부 전세대출 3가지에 대해 알려드리려고 합니다. 시중 금리의 절반보다 낮은 초저금리인 상품이며 안전한 대출이기 때문에 신혼부부에게 꼭 필요한 대출입니다.
아래 조건을 잘 확인하시고 해당한다면 꼭 신청하시기 바랍니다.
2. 신혼부부전용 전세자금 대출
첫번째로 알려드릴 신혼부부 전세대출은 주택도시기금의 ‘신혼부부전용 전세자금 대출’입니다. 이 대출은 말 그대로 신혼부부를 위한 전세 대출입니다.
✔︎신청 대상은 부부합산 연소득이 6천만원 이하여야 합니다. 또한 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주 + 혼인기간 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정자입니다.
조금 더 자세히 살펴보면 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 또한 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 미이용하는 사람이어야 합니다. 그 외에도 신용도 요건을 만족해야 가능합니다.
✔︎신청 시기는 잔금 지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야 하며 계약 갱신의 경우 갱신일로부터 3개월 이내 신청해야 합니다.
✔︎신청하려는 주택의 경우 전용면적 85제곱미터 이하 주택만 가능하며 읍, 면지역은 100제곱미터로 한정하고 있습니다. 또한 임차보증금이 수도권 4억원, 그 외는 3억원 이하여야 합니다.
✔︎가장 중요한 대출 한도에 대해 알아보자면 수도권은 3억원 이내, 그 외 지역은 2억원 이내로 대출이 가능합니다. 임차보증금의 80%이내로 가능하니 유의하시기 바랍니다.
만약 정확한 한도가 궁금하다면 대출 신청 자격을 확인하여 전세 자금을 대략적으로 알 수 있습니다.
✔︎대출금리는 변동 금리이며 부부 합산 연소득과 임차 보증금에 따라 차이가 날 수 있습니다. 본인에게 맞는 정확한 금리를 확인하고 싶다면 아래 공식 홈페이지에서 확인이 가능합니다.
- 대출 금리 : 1.2% ~ 2.1%
✔︎신혼부부전용 전세자금 대출 이용기간은 2년간 이용 가능하며 최장 10년, 즉 4회 연장이 가능합니다. 하지만 연장 시점 미성년 자녀가 있다면 1명 당 2년이 추가되어 최장 20년도 이용할 수 있습니다.
✔︎유의사항에 대해 살펴보면 전세 대출을 받고 주택 취득을 하였을 경우 대출금 상환을 해야 합니다. 중도상환수수료는 없으며 대출금은 임대인 계좌로 입금하는 것이 원칙입니다.
3. 버팀목전세자금 대출
두번째로 알려드릴 신혼부부 전세대출은 주택도시기금의 버팀목 전세자금대출입니다. 근로자 및 서민의 안정적인 주거 생활을 위해 만들어진 대출이며 신혼부부들도 많이 이용합니다.
✔︎신청 대상은 부부합산 연소득이 5천만원 이하이며 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주일 경우 신청이 가능합니다.
조금 더 자세히 살펴보면 세대주 포함 세대원 모두 무주택이어야 하며 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 미이용해야 합니다.
소득의 경우에 배우자 합산 5천만원 이하어야 하지만 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구는 6천만원 이하입니다.
또한 대출접수일 기준 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에는 신청이 불가 합니다.
✔︎신청 시기는 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야하며 계약갱신일 경우 갱신일로부터 3개월 이내 신청해야 합니다.
✔︎신청하려는 주택의 경우 전용면적 85제곱미터 이하여야하며 읍, 면지역은 100제곱미터 이하여야 합니다. 임차보증금은 수도권 3억원, 그 외 2억원이나 2자녀 이상의 경우 수도권 4억원, 그 외 3억원입니다.
✔︎대출 한도는 수도권 1.2억원이며 그 외는 8천만원 이내로 대출이 가능합니다. 단, 2자녀 이상 가구일 경우 수도권 3억원, 그 외 2억원이 대출됩니다. 신혼 및 2자녀 이상 가구일 경우 전세금액 80% 이내 대출 비율이 되니 참고하시기 바랍니다.
정확한 전세 자금 한도에 대해 궁금하다면 주택도시기금 홈페이지에서 문항 답변을 통해 확인이 가능합니다.
✔︎대출 금리는 변동 금리이며 부부 합산 연소득이 얼마인지 그리고 임차 보증금의 금액에 따라 다릅니다. 정확한 금리는 아래 홈페이지에서 확인하시기 바랍니다.
- 대출 금리 : 1.8% ~ 2.4%
✔︎이용 기간은 2년이며 최장 10년 가능합니다. 또한 앞 대출과 동일하게 연장 시점 미성년 자녀 1명 당 2년 추가되어 최장 2년 이용할 수 있습니다.
✔︎유의사항에 대해 살펴보면 주택 취득을 하게 될 경우 동일하게 대출금 상환을 해야 하며 중도상환수수료는 없습니다. 신혼부부 전세대출(전용) 신청이 안되다면, 버팀목 전세대출을 신청해보시기 바랍니다.
⭐알면 도움이 되는 복지 정보⭐
4. LH 신혼부부전세임대
마지막 신혼부부 전세대출은 LH 신혼부부 전세임대 대출입니다. LH 신혼부부 전세 대출은 안정적인 생활을 할 수 있도록 기존 주택을 전체 계약 체결을 하여 저렴하게 재임대하는 공공임대주택입니다.
즉, 전세로 들어가려는 집을 정부에서 전세 계약 체결을 하고 공공임대주택으로 신혼부부에게 저금리로 재임대하는 상품입니다.
✔︎소득 수준에 따라 1형과 2형으로 구분되어 신청할 수 있습니다.
✔︎신청 대상에 대해 살펴보겠습니다. 신혼부부일 경우 혼인기간이 7년 이내여야 합니다. 이때 기간은 혼인신고일이 기준입니다. 예비신혼부부일 경우 입주일 전일까지 혼인신고를 해야 합니다. 그 외 한부모 가족과 유자녀 혼인가구도 가능합니다.
✔︎LH 신혼부부 전세 대출은 소득기준에 따라 1형, 2형으로 나누어집니다.
먼저 1형부터 살펴보겠습니다. 무주택 구성원이어야하며 월평균소득이 전년도 가구당 월평균 소득의 70%여야 합니다. 단, 배우자 소득이 있는 경우에는 90% 입니다.
- 총 자산 29,200만원 이하
- 자동차 3,496만원 이하 (2021.5. 기준)
신혼부부 전세임대 2형의 경우 무주택 구성원이어야하며 월평균소득이 전년도 가구당 월평균 소득의 100%여야 합니다. 배우자 소득이 있는 경우 120% 입니다. 참고로 월평균 소득 금액은 세금 납부 전 금액입니다.
- 총 자산 29,200만원 이하
- 자동차 3,496만원 이하 (2021.5. 기준)
소득기준에 대해 퍼센트로 나와있어 다소 헷갈릴 수 있습니다. 따라서 LH 공식 홈페이지에서 가구수에 따른 % 구분 금액을 꼭 확인하시기 바랍니다.
✔︎대출 한도는 수도권, 광역시, 그 외의 지역으로 구분되며 1형, 2형에 따라 금액이 다릅니다. 아래 표를 보면 보다 쉽게 이해할 수 있습니다.
| 수도권 | 광역시 | 그 외 | |
| 1형 | 13,500만원 | 10,000만원 | 8,500만원 |
| 2형 | 24,000만원 | 16,000만원 | 13,000만원 |
✔︎금리에 대해 살펴보겠습니다. LH 전세 대출은 자부담(임대보증금) 금액이 있습니다. 1유형의 경우 지원금의 5%, 2유형은 20%입니다. 또한 이자는 보증금을 제외한 금액에 대해 연 1~2% 이자(임대료)가 발생합니다.
❗ 팁을 드리자면, 1형의 경우 보증금이 적을 경우 선택하는 것이 유리합니다. 당연히 2형은 보증금이 보다 클 경우 선택하는 것이 좋습니다.
또한 월 납입하는 임대료(이자)가 부담스럽다면 2형을 선택하는 것이 합리적이고 괜찮다면 1형을 선택하는 것이 좋습니다.
✔︎이용 기간은 1형의 경우 2년 단위로 최장 20년을 이용 가능하며 2형의 경우 유자녀 추가 시 최대 10년 이용이 가능합니다.
✔︎대출 신청은 LH청약센터에서 가능하며 홈페이지 접속 후 ‘인증’ – 매입임대 or 전세임대 – 청약신청 클릭 – 지역, 접수기간 등 선택을 하면 됩니다.
신혼부부 전세대출 순서는 입주자 자격조회 – 대상자 발표 – 입주대상자에 주택물색 안내 – 입주희망주택 물색 및 결정 – 전세가능 여부 검토 – 전세계약 및 임대차 계약 체결 – 입주 순서로 이루어집니다.
✔︎유의사항은 정부에서 공공임대주택으로 재임대하는 형태이기 때문에 심사가 다소 까다로우며 심사 기간이 길다는 점 입니다. 약 10주 정도 소요될 수 있으니 빠른 시일 내에 집을 구해야 한다면 유의해야 합니다.
또한 필요 서류가 많은데 수기 작성 후 스캔하여 첨부하면 됩니다. 필요한 서류가 많으니 꼭 꼼꼼히 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.
지금까지 신혼부부 전세대출에 대해 살펴보았습니다. 시중 전세대출보다 저금리이기 때문에 조건을 잘 살펴보시고 가장 합리적인 대출로 신청하시면 도움이 될 것입니다.