부동산 집값 하락 시 현명한 대처 방법 안내드립니다.
단기적인 부동산 전망은 예측하기 어렵지만 장기적으로는 인플레이션으로 화폐 가치가 떨어지고, 부동산은 결국 상승할 것입니다.
우리가 고민하는 부분은 단기적 흐름이므로 단기적으로 부동산 집값 하락 시 어떻게 대처해야 할지 살펴보겠습니다.
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과거 사례에서 배우기
지난 2009년부터 2014년까지 부동산 하락기였습니다. 특히 서울은 약 5년간 지속적으로 침체를 경험했습니다. 서울의 상급지, 중급지 아파트 할 것없이 이 시기에는 전체적으로 가격이 하락했습니다. 당시에도 입주 물량 감소와 같은 호재가 있었지만, 실제 시장은 이론적 예측과 다르게 흘러갔습니다. 따라서 앞으로도 과거와 유사한 상황이 충분히 반복될 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.
특정 지역, 아파트의 집값 흐름을 확인하기 위해서 보통 네이버 부동산을 많이 사용하시겠지만 부동산 앱을 많이 이용하시면 새로운 부분을 발견하기 쉬우실겁니다. 아래 참고하시기 바랍니다.
부동산 집값 하락 결국 상승한다
하지만 지금까지 그래왔듯이 결국은 아파트 가격이 다시 상승한다는 점입니다. 일시적인 하락을 두려워하여 계속 무주택 상태로 있는 것은 오히려 위험할 수 있습니다. 타이밍을 정확히 잡으려다 결국 기회를 놓칠 수 있기 때문입니다. 실제로 앞서 설명드린 하락기인 2009년에 고점에서 아파트를 구매한 사람도 시간이 지나면 결국 큰 수익을 얻었습니다.
서울 중하급지 아파트의 경우 현재 최고점 대비 이미 10~20% 정도 하락한 상태이며, 앞으로 몇 년간 침체를 겪더라도 결국 장기적으로 상승할 가능성이 높습니다. 따라서 침체가 예상된다고 무조건 관망만 하는 것은 좋은 전략이 아닙니다.
하락장에서 유리한 투자 전략
- 전세가율을 주목하라
침체 시기에는 매매가격은 하락 또는 횡보하지만, 전세가격은 오히려 상승하는 경향이 있습니다. 이는 서울의 부족한 입주 물량 때문입니다. 매매가와 전세가의 차이가 줄어드는 시기가 바로 갭 투자에 적합한 시기입니다. 전세가율이 상승하는 시점에서 투자하면, 투자 비용도 줄이고 장기적으로 큰 수익을 얻을 수 있습니다.
따라서 갭투자의 기회로 고민하는 것도 나쁘지 않습니다.
- 더 좋은 입지로 이동하라
침체가 오면 좋은 입지의 아파트가 오히려 더 크게 하락할 수 있습니다. 가격이 높았던 지역이 더 많이 떨어지는 경우가 많기 때문입니다. 하락이 클수록 상승 회복력 또한 크므로, 하락장이 온다면 과감히 입지 좋은 지역을 선택하는 것이 중요합니다.
반면, 입지가 좋지 않은 지역이나 지방의 경우 서울 아파트가 저렴해질 때 굳이 고려할 필요가 없습니다. 실거주를 지방에 해야 한다면 현재 자금으로 가장 좋은 곳을 고려해볼만 합니다.
마무리하며
부동산 시장의 미래를 정확히 예측할 수는 없습니다. 하지만 다양한 가능성에 대해 대비하고 전략을 세우는 것은 반드시 필요합니다. 앞으로 부동산 시장이 예상치 못한 침체기를 맞이하더라도, 위에서 말씀드린 것처럼 전세가율과 입지를 중심으로 투자 전략을 세운다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다. 현명한 준비가 여러분의 내 집 마련과 투자에 큰 도움이 되기를 바랍니다.
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